Huiswaardemeter

Woningwaarde Langenberghof 9

7202DG Zutphen

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.860
+13,5%
[ € 410.837 – € 522.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.307[ € 432.542 – € 478.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.707[ € 454.602 – € 502.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Langenberghof 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.860 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.907Sinds september +1,1%
+€ 55.59712 maanden +13,5%
+€ 39.66412 mnd vs. NL +9,6%
Langenberghof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.860 voor Langenberghof 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langenberghof 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.707. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.860.

Verwachte verkoopprijs Langenberghof 9
€ 478.707[ € 454.602 – € 502.454 ]
Verkoper houdt over€ 472.191−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.431+€ 11.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langenberghof 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Langenberghof 9
Onder gem. in buurt MarswegkwartierBoven gem.
€ 455.307[ € 432.542 – € 478.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marswegkwartier
€ 477.813[ € 297.500 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langenberghof 9 adviseren wij in een bod van € 478.707, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.307 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.860+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.707+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.642+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langenberghof 9 zal in bij een vraagprijs van € 455.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langenberghof 9 in Zutphen bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 466.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langenberghof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.860
Verwachte verkoopprijs€ 478.707
Verwachte vraagprijs€ 455.307
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtMarswegkwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marswegkwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 33/mndAardgas(290 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Marswegkwartier

Marswegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Het Glacis 69, 7202DK Zutphen
Het Glacis 69
2020 · 122 m²
€ 565.777
Straatbeeld van Noorderhavenkade 27, 7202DL Zutphen
Noorderhavenkade 27
2023 · 119 m²
€ 783.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langenberghof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marswegkwartier willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Langenberghof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langenberghof 9 in Zutphen.

Wat is Langenberghof 9 in Zutphen waard?
Langenberghof 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.860 (bandbreedte € 410.837 – € 522.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marswegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langenberghof 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Langenberghof 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 455.307 (bandbreedte € 432.542 – € 478.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Langenberghof 9 in Zutphen?
Voor Langenberghof 9 adviseren wij een bod van € 478.707 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langenberghof 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Langenberghof 9 in Zutphen bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langenberghof 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langenberghof 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.597) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langenberghof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marswegkwartier is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Langenberghof 9 ligt rond € 466.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langenberghof 9?
Huishoudens in de buurt van Langenberghof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marswegkwartier heeft 9% van de woningen zonnepanelen.