Huiswaardemeter

Woningwaarde Deventerweg 54

7203AL Zutphen

Te koop
383 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.279.122
+12,5%
[ € 1.125.627 – € 1.432.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.265.000[ € 1.201.750 – € 1.328.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.299.885[ € 1.241.408 – € 1.372.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Deventerweg 54 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.279.122 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.445Sinds mei +1,1%
+€ 142.19812 maanden +12,5%
+€ 93.98512 mnd vs. NL +8,3%
Deventerweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.279.122 voor Deventerweg 54 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deventerweg 54 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.299.885. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.279.122.

Verwachte verkoopprijs Deventerweg 54
€ 1.299.885[ € 1.241.408 – € 1.372.082 ]
Verkoper houdt over€ 1.284.336−€ 15.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.328.033+€ 28.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.299.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.284.336

Wat is de vraagprijs?

Deventerweg 54 in Zutphen staat in te koop voor € 1.265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Vraagprijs Deventerweg 54
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 1.265.000[ € 1.201.750 – € 1.328.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.138 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 602.750[ € 375.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deventerweg 54 adviseren wij in een bod van € 1.299.885, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 1.265.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.279.122+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.299.885+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.364.879+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deventerweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 1.265.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deventerweg 54 in Zutphen bedragen € 6.336 per maand bij een woningwaarde van € 1.279.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 640.000€ 1.919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.255
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.251.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deventerweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte383 m²
Perceeloppervlakte1.137 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.279.122
Verwachte verkoopprijs€ 1.299.885
Vraagprijs€ 1.265.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 86 m²
€ 345.404
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 435.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deventerweg 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.279.122 duidelijk in het hogere segment van Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Deventerweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deventerweg 54 in Zutphen.

Wat is Deventerweg 54 in Zutphen waard?
Deventerweg 54 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.279.122 (bandbreedte € 1.125.627 – € 1.432.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de vraagprijs van Deventerweg 54 in Zutphen?
Deventerweg 54 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 1.265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Deventerweg 54 in Zutphen?
Voor Deventerweg 54 adviseren wij een bod van € 1.299.885 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deventerweg 54 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Deventerweg 54 in Zutphen bedragen € 6.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.279.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.255 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 294 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deventerweg 54 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deventerweg 54 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 142.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deventerweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Deventerweg 54 ligt rond € 1.279.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deventerweg 54?
Huishoudens in de buurt van Deventerweg 54 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.