Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeckerenlaan 41

7203BB Zutphen

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.626
+13,5%
[ € 415.031 – € 528.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.261[ € 439.148 – € 485.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.904[ € 460.666 – € 509.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeckerenlaan 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.626 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.957Sinds september +1,1%
+€ 56.16512 maanden +13,5%
+€ 40.07012 mnd vs. NL +9,6%
Heeckerenlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.626 voor Heeckerenlaan 41 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeckerenlaan 41 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.904. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.626.

Verwachte verkoopprijs Heeckerenlaan 41
€ 482.904[ € 460.666 – € 509.157 ]
Verkoper houdt over€ 476.342−€ 6.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.712+€ 11.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeckerenlaan 41 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Heeckerenlaan 41
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 462.261[ € 439.148 – € 485.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.115 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeckerenlaan 41 adviseren wij in een bod van € 482.904, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 462.261 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.626+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.904+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.049+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeckerenlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 462.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeckerenlaan 41 in Zutphen bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 471.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeckerenlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.626
Verwachte verkoopprijs€ 482.904
Verwachte vraagprijs€ 462.261
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.626 ligt Heeckerenlaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weg naar Laren en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heeckerenlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeckerenlaan 41 in Zutphen.

Wat is Heeckerenlaan 41 in Zutphen waard?
Heeckerenlaan 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.626 (bandbreedte € 415.031 – € 528.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeckerenlaan 41 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Heeckerenlaan 41 in Zutphen is in oktober 2026 € 462.261 (bandbreedte € 439.148 – € 485.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeckerenlaan 41 in Zutphen?
Voor Heeckerenlaan 41 adviseren wij een bod van € 482.904 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeckerenlaan 41 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heeckerenlaan 41 in Zutphen bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeckerenlaan 41 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeckerenlaan 41 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 56.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeckerenlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Heeckerenlaan 41 ligt rond € 471.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeckerenlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Heeckerenlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.