Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen

Woningwaarde Hemonystraat 13

7203HV Zutphen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.716
+13,5%
[ € 369.350 – € 470.082 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.551[ € 408.196 – € 451.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemonystraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.716 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.412Sinds september +1,1%
+€ 49.98312 maanden +13,5%
+€ 35.65912 mnd vs. NL +9,6%
Hemonystraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.716 voor Hemonystraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemonystraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.551. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 419.716.

Verwachte verkoopprijs Hemonystraat 13
€ 430.551[ € 408.196 – € 451.164 ]
Verkoper houdt over€ 424.565−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.312+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.565

Wat is de vraagprijs?

Hemonystraat 13 in Zutphen staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Vraagprijs Hemonystraat 13
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemonystraat 13 adviseren wij in een bod van € 430.551, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.716+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.551+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.079+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemonystraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemonystraat 13 in Zutphen bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 419.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.052
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemonystraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.716
Verwachte verkoopprijs€ 430.551
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemonystraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.716 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weg naar Laren en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hemonystraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemonystraat 13 in Zutphen.

Wat is Hemonystraat 13 in Zutphen waard?
Hemonystraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.716 (bandbreedte € 369.350 – € 470.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Hemonystraat 13 in Zutphen?
Hemonystraat 13 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemonystraat 13 in Zutphen?
Voor Hemonystraat 13 adviseren wij een bod van € 430.551 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemonystraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemonystraat 13 in Zutphen bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.052 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemonystraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemonystraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 49.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemonystraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hemonystraat 13 ligt rond € 419.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemonystraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hemonystraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.