Huiswaardemeter
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen

Woningwaarde Slindewaterstraat 12a

7203GR Zutphen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.950
+12,5%
[ € 233.156 – € 296.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.940[ € 245.043 – € 270.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.150[ € 258.275 – € 285.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Slindewaterstraat 12a in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 264.950 (€ 3.441 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds mei +1,1%
+€ 29.45412 maanden +12,5%
+€ 19.46712 mnd vs. NL +8,3%
Slindewaterstraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.950 voor Slindewaterstraat 12a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slindewaterstraat 12a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.150. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.950.

Verwachte verkoopprijs Slindewaterstraat 12a
€ 272.150[ € 258.275 – € 285.462 ]
Verkoper houdt over€ 267.906−€ 4.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.743+€ 7.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slindewaterstraat 12a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.350 per m².

Verwachte vraagprijs Slindewaterstraat 12a
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 257.940[ € 245.043 – € 270.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.350[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 602.750[ € 375.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slindewaterstraat 12a adviseren wij in een bod van € 272.150, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 257.940 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.950+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.150+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.758+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slindewaterstraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 257.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slindewaterstraat 12a in Zutphen bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 264.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 132.000€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.296
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slindewaterstraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.950
Verwachte verkoopprijs€ 272.150
Verwachte vraagprijs€ 257.940
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (57%)
B (2%)
C (13%)
D (6%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 282.445
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 315.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.950 is Slindewaterstraat 12a een van de meer betaalbare woningen in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Slindewaterstraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slindewaterstraat 12a in Zutphen.

Wat is Slindewaterstraat 12a in Zutphen waard?
Slindewaterstraat 12a in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.950 (bandbreedte € 233.156 – € 296.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slindewaterstraat 12a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Slindewaterstraat 12a in Zutphen is in juni 2026 € 257.940 (bandbreedte € 245.043 – € 270.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Slindewaterstraat 12a in Zutphen?
Voor Slindewaterstraat 12a adviseren wij een bod van € 272.150 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slindewaterstraat 12a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Slindewaterstraat 12a in Zutphen bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.296 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slindewaterstraat 12a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slindewaterstraat 12a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slindewaterstraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Slindewaterstraat 12a ligt rond € 264.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slindewaterstraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Slindewaterstraat 12a besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.