Huiswaardemeter

Woningwaarde Slindewaterstraat 1a

7203GN Zutphen

Te koop
115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.738
+12,5%
[ € 473.209 – € 602.267 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 524.654[ € 498.421 – € 550.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.130[ € 523.342 – € 578.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Slindewaterstraat 1a in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.738 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.652Sinds mei +1,1%
+€ 59.78012 maanden +12,5%
+€ 39.51212 mnd vs. NL +8,3%
Slindewaterstraat 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.738 voor Slindewaterstraat 1a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slindewaterstraat 1a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.130. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 537.738.

Verwachte verkoopprijs Slindewaterstraat 1a
€ 552.130[ € 523.342 – € 578.431 ]
Verkoper houdt over€ 544.807−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.323+€ 13.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.807

Wat is de vraagprijs?

Slindewaterstraat 1a in Zutphen staat in te koop voor € 524.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Vraagprijs Slindewaterstraat 1a
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 524.654[ € 498.421 – € 550.887 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 602.750[ € 375.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slindewaterstraat 1a adviseren wij in een bod van € 552.130, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 524.654 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.738+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.130+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.737+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slindewaterstraat 1a zal in bij een vraagprijs van € 524.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slindewaterstraat 1a in Zutphen bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 537.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slindewaterstraat 1a

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.738
Verwachte verkoopprijs€ 552.130
Vraagprijs€ 524.654
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (57%)
B (2%)
C (13%)
D (6%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 264.950
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 315.146
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 282.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slindewaterstraat 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 537.738 duidelijk in het hogere segment van Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Slindewaterstraat 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slindewaterstraat 1a in Zutphen.

Wat is Slindewaterstraat 1a in Zutphen waard?
Slindewaterstraat 1a in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.738 (bandbreedte € 473.209 – € 602.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Slindewaterstraat 1a in Zutphen?
Slindewaterstraat 1a in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 524.654. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Slindewaterstraat 1a in Zutphen?
Voor Slindewaterstraat 1a adviseren wij een bod van € 552.130 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slindewaterstraat 1a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Slindewaterstraat 1a in Zutphen bedragen € 2.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slindewaterstraat 1a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slindewaterstraat 1a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 59.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slindewaterstraat 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Slindewaterstraat 1a ligt rond € 537.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slindewaterstraat 1a?
Huishoudens in de buurt van Slindewaterstraat 1a besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.