Huiswaardemeter
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen

Woningwaarde van der Capellenlaan 31

7203BM Zutphen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.754
+12,8%
[ € 387.864 – € 493.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.130[ € 408.624 – € 451.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.641[ € 428.647 – € 473.767 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Capellenlaan 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 440.754 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.633Sinds juli +1,1%
+€ 49.92512 maanden +12,8%
+€ 36.12112 mnd vs. NL +9,2%
van der Capellenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.754 voor van der Capellenlaan 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Capellenlaan 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.641. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.754.

Verwachte verkoopprijs van der Capellenlaan 31
€ 451.641[ € 428.647 – € 473.767 ]
Verkoper houdt over€ 445.423−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.824+€ 11.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Capellenlaan 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.757 per m².

Verwachte vraagprijs van der Capellenlaan 31
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 430.130[ € 408.624 – € 451.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.757[ € 2.619 – € 2.895 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 639.400[ € 285.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Capellenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 451.641, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.130 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.754+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.641+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.223+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Capellenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 430.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Capellenlaan 31 in Zutphen bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 440.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Capellenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.754
Verwachte verkoopprijs€ 451.641
Verwachte vraagprijs€ 430.130
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 86 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 393.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.754 zit van der Capellenlaan 31 in het middensegment van Deventerweg en Polbeek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van der Capellenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Capellenlaan 31 in Zutphen.

Wat is van der Capellenlaan 31 in Zutphen waard?
van der Capellenlaan 31 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.754 (bandbreedte € 387.864 – € 493.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Capellenlaan 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van der Capellenlaan 31 in Zutphen is in augustus 2026 € 430.130 (bandbreedte € 408.624 – € 451.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Capellenlaan 31 in Zutphen?
Voor van der Capellenlaan 31 adviseren wij een bod van € 451.641 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Capellenlaan 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Capellenlaan 31 in Zutphen bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Capellenlaan 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Capellenlaan 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 49.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Capellenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van der Capellenlaan 31 ligt rond € 440.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Capellenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van van der Capellenlaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.