Huiswaardemeter
Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen

Woningwaarde van Dorthstraat 32

7203BV Zutphen

Te koop
79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.766
+13,5%
[ € 336.834 – € 428.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.648[ € 375.131 – € 414.619 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dorthstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.766 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +1,1%
+€ 45.58312 maanden +13,5%
+€ 32.52012 mnd vs. NL +9,6%
van Dorthstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.766 voor van Dorthstraat 32 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dorthstraat 32 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.648. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.766.

Verwachte verkoopprijs van Dorthstraat 32
€ 392.648[ € 375.131 – € 414.619 ]
Verkoper houdt over€ 387.079−€ 5.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.651+€ 10.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.079

Wat is de vraagprijs?

van Dorthstraat 32 in Zutphen staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Vraagprijs van Dorthstraat 32
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dorthstraat 32 adviseren wij in een bod van € 392.648, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.766+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.648+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.280+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dorthstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dorthstraat 32 in Zutphen bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 382.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dorthstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.766
Verwachte verkoopprijs€ 392.648
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 393.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dorthstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deventerweg en Polbeek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Dorthstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dorthstraat 32 in Zutphen.

Wat is van Dorthstraat 32 in Zutphen waard?
van Dorthstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.766 (bandbreedte € 336.834 – € 428.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de vraagprijs van van Dorthstraat 32 in Zutphen?
van Dorthstraat 32 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dorthstraat 32 in Zutphen?
Voor van Dorthstraat 32 adviseren wij een bod van € 392.648 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dorthstraat 32 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dorthstraat 32 in Zutphen bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dorthstraat 32 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dorthstraat 32 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dorthstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Dorthstraat 32 ligt rond € 382.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dorthstraat 32?
Huishoudens in de buurt van van Dorthstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.