Huiswaardemeter

Woningwaarde Warninckhof 22

7203BS Zutphen

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.339
+13,5%
[ € 269.578 – € 343.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.336[ € 283.419 – € 313.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.557[ € 298.724 – € 330.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Warninckhof 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.339 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds september +1,1%
+€ 36.48112 maanden +13,5%
+€ 26.02612 mnd vs. NL +9,6%
Warninckhof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.339 voor Warninckhof 22 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warninckhof 22 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.557. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.339.

Verwachte verkoopprijs Warninckhof 22
€ 314.557[ € 298.724 – € 330.169 ]
Verkoper houdt over€ 309.847−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.998+€ 8.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warninckhof 22 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Warninckhof 22
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 298.336[ € 283.419 – € 313.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warninckhof 22 adviseren wij in een bod van € 314.557, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 298.336 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.339+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.557+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.285+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warninckhof 22 zal in bij een vraagprijs van € 298.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warninckhof 22 in Zutphen bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 306.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warninckhof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.339
Verwachte verkoopprijs€ 314.557
Verwachte vraagprijs€ 298.336
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.339 is Warninckhof 22 een van de meer betaalbare woningen in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Warninckhof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warninckhof 22 in Zutphen.

Wat is Warninckhof 22 in Zutphen waard?
Warninckhof 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.339 (bandbreedte € 269.578 – € 343.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warninckhof 22 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Warninckhof 22 in Zutphen is in oktober 2026 € 298.336 (bandbreedte € 283.419 – € 313.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Warninckhof 22 in Zutphen?
Voor Warninckhof 22 adviseren wij een bod van € 314.557 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warninckhof 22 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Warninckhof 22 in Zutphen bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warninckhof 22 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warninckhof 22 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warninckhof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Warninckhof 22 ligt rond € 306.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warninckhof 22?
Huishoudens in de buurt van Warninckhof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.