Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dorthstraat 9

7203BT Zutphen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.920
+13,5%
[ € 308.810 – € 393.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.923[ € 324.827 – € 359.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.154[ € 342.043 – € 378.047 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dorthstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.920 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +1,1%
+€ 41.79012 maanden +13,5%
+€ 29.81412 mnd vs. NL +9,6%
van Dorthstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.920 voor van Dorthstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dorthstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.154. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.920.

Verwachte verkoopprijs van Dorthstraat 9
€ 360.154[ € 342.043 – € 378.047 ]
Verkoper houdt over€ 354.942−€ 5.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.507+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dorthstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.170 per m².

Verwachte vraagprijs van Dorthstraat 9
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 341.923[ € 324.827 – € 359.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.170[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dorthstraat 9 adviseren wij in een bod van € 360.154, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.923 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.920+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.154+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.162+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dorthstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dorthstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 350.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dorthstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.920
Verwachte verkoopprijs€ 360.154
Verwachte vraagprijs€ 341.923
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.920 is van Dorthstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Dorthstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dorthstraat 9 in Zutphen.

Wat is van Dorthstraat 9 in Zutphen waard?
van Dorthstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.920 (bandbreedte € 308.810 – € 393.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dorthstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Dorthstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 341.923 (bandbreedte € 324.827 – € 359.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dorthstraat 9 in Zutphen?
Voor van Dorthstraat 9 adviseren wij een bod van € 360.154 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dorthstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dorthstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dorthstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dorthstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dorthstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Dorthstraat 9 ligt rond € 350.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dorthstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Dorthstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.