Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dorenborchstraat 135

7203CC Zutphen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.554
+13,5%
[ € 299.688 – € 381.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.831[ € 315.239 – € 348.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.506[ € 331.947 – € 366.889 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dorenborchstraat 135 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.554 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.580Sinds september +1,1%
+€ 40.55612 maanden +13,5%
+€ 28.93412 mnd vs. NL +9,6%
van Dorenborchstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.554 voor van Dorenborchstraat 135 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dorenborchstraat 135 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.506. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 340.554.

Verwachte verkoopprijs van Dorenborchstraat 135
€ 349.506[ € 331.947 – € 366.889 ]
Verkoper houdt over€ 344.411−€ 5.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.646+€ 9.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Dorenborchstraat 135 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs van Dorenborchstraat 135
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 331.831[ € 315.239 – € 348.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dorenborchstraat 135 adviseren wij in een bod van € 349.506, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 331.831 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.554+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.506+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.981+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dorenborchstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 331.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dorenborchstraat 135 in Zutphen bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 340.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dorenborchstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.554
Verwachte verkoopprijs€ 349.506
Verwachte vraagprijs€ 331.831
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deventerweg 125a, 7203AE Zutphen
Deventerweg 125a
1909 · 193 m²
€ 599.897
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.554 is van Dorenborchstraat 135 een van de meer betaalbare woningen in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Dorenborchstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen.

Wat is van Dorenborchstraat 135 in Zutphen waard?
van Dorenborchstraat 135 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.554 (bandbreedte € 299.688 – € 381.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen is in oktober 2026 € 331.831 (bandbreedte € 315.239 – € 348.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dorenborchstraat 135 in Zutphen?
Voor van Dorenborchstraat 135 adviseren wij een bod van € 349.506 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dorenborchstraat 135 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dorenborchstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Dorenborchstraat 135 ligt rond € 340.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dorenborchstraat 135?
Huishoudens in de buurt van van Dorenborchstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.