Huiswaardemeter

Woningwaarde van Bourlostraat 11

7203CL Zutphen

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.469
+13,5%
[ € 431.613 – € 549.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.898[ € 454.953 – € 502.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.320[ € 476.791 – € 526.979 ]

Wat is mijn huis waard?

van Bourlostraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.469 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.155Sinds september +1,1%
+€ 58.40912 maanden +13,5%
+€ 41.67012 mnd vs. NL +9,6%
van Bourlostraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.469 voor van Bourlostraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Bourlostraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.320. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.469.

Verwachte verkoopprijs van Bourlostraat 11
€ 502.320[ € 476.791 – € 526.979 ]
Verkoper houdt over€ 495.544−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.516+€ 12.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Bourlostraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs van Bourlostraat 11
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 478.898[ € 454.953 – € 502.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 553.909[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Bourlostraat 11 adviseren wij in een bod van € 502.320, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.898 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.469+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.320+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.436+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Bourlostraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 478.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Bourlostraat 11 in Zutphen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 490.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Bourlostraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.469
Verwachte verkoopprijs€ 502.320
Verwachte vraagprijs€ 478.898
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.469 ligt van Bourlostraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Bourlostraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Bourlostraat 11 in Zutphen.

Wat is van Bourlostraat 11 in Zutphen waard?
van Bourlostraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.469 (bandbreedte € 431.613 – € 549.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Bourlostraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Bourlostraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 478.898 (bandbreedte € 454.953 – € 502.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op van Bourlostraat 11 in Zutphen?
Voor van Bourlostraat 11 adviseren wij een bod van € 502.320 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Bourlostraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Bourlostraat 11 in Zutphen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Bourlostraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Bourlostraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Bourlostraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Bourlostraat 11 ligt rond € 490.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Bourlostraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Bourlostraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.