Huiswaardemeter

Woningwaarde van Raesfeltstraat 14

7203CN Zutphen

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.848
+13,5%
[ € 201.386 – € 256.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.288[ € 211.174 – € 233.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.602[ € 223.633 – € 247.173 ]

Wat is mijn huis waard?

van Raesfeltstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.848 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +1,1%
+€ 27.25312 maanden +13,5%
+€ 19.44312 mnd vs. NL +9,6%
van Raesfeltstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.848 voor van Raesfeltstraat 14 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Raesfeltstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.602. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 228.848.

Verwachte verkoopprijs van Raesfeltstraat 14
€ 235.602[ € 223.633 – € 247.173 ]
Verkoper houdt over€ 231.760−€ 3.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.464+€ 6.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Raesfeltstraat 14 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.744 per m².

Verwachte vraagprijs van Raesfeltstraat 14
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 222.288[ € 211.174 – € 233.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.744[ € 2.607 – € 2.882 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Raesfeltstraat 14 adviseren wij in een bod van € 235.602, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.288 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.848+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.602+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.382+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Raesfeltstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 222.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Raesfeltstraat 14 in Zutphen bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 228.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.119
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Raesfeltstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.848
Verwachte verkoopprijs€ 235.602
Verwachte vraagprijs€ 222.288
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.848 is van Raesfeltstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Raesfeltstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen.

Wat is van Raesfeltstraat 14 in Zutphen waard?
van Raesfeltstraat 14 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.848 (bandbreedte € 201.386 – € 256.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen is in oktober 2026 € 222.288 (bandbreedte € 211.174 – € 233.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op van Raesfeltstraat 14 in Zutphen?
Voor van Raesfeltstraat 14 adviseren wij een bod van € 235.602 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen bedragen € 1.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.119 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Raesfeltstraat 14 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Raesfeltstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Raesfeltstraat 14 ligt rond € 228.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Raesfeltstraat 14?
Huishoudens in de buurt van van Raesfeltstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.