Huiswaardemeter

Woningwaarde van Raesfeltstraat 9

7203CN Zutphen

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.571
+13,5%
[ € 488.902 – € 622.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.106[ € 515.001 – € 569.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.370[ € 540.751 – € 597.672 ]

Wat is mijn huis waard?

van Raesfeltstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.571 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.840Sinds september +1,1%
+€ 66.16212 maanden +13,5%
+€ 47.20212 mnd vs. NL +9,6%
van Raesfeltstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.571 voor van Raesfeltstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Raesfeltstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.370. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 555.571.

Verwachte verkoopprijs van Raesfeltstraat 9
€ 569.370[ € 540.751 – € 597.672 ]
Verkoper houdt over€ 561.857−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.907+€ 13.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Raesfeltstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs van Raesfeltstraat 9
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 542.106[ € 515.001 – € 569.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Raesfeltstraat 9 adviseren wij in een bod van € 569.370, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.106 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.571+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.370+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.839+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Raesfeltstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 542.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Raesfeltstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 555.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Raesfeltstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.571
Verwachte verkoopprijs€ 569.370
Verwachte vraagprijs€ 542.106
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Straatbeeld van Sonnenbergstraat 21, 7203DW Zutphen
Sonnenbergstraat 21
1990 · 186 m²
€ 774.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Raesfeltstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.571 duidelijk in het hogere segment van Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Raesfeltstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen.

Wat is van Raesfeltstraat 9 in Zutphen waard?
van Raesfeltstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.571 (bandbreedte € 488.902 – € 622.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 542.106 (bandbreedte € 515.001 – € 569.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op van Raesfeltstraat 9 in Zutphen?
Voor van Raesfeltstraat 9 adviseren wij een bod van € 569.370 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Raesfeltstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Raesfeltstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Raesfeltstraat 9 ligt rond € 555.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Raesfeltstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Raesfeltstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.