Huiswaardemeter

Woningwaarde van Tillstraat 18

7203CP Zutphen

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.497
+13,5%
[ € 289.077 – € 367.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.896[ € 303.901 – € 335.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.329[ € 320.312 – € 354.029 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tillstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.497 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.453Sinds september +1,1%
+€ 39.12012 maanden +13,5%
+€ 27.90912 mnd vs. NL +9,6%
van Tillstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.497 voor van Tillstraat 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tillstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.329. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.497.

Verwachte verkoopprijs van Tillstraat 18
€ 337.329[ € 320.312 – € 354.029 ]
Verkoper houdt over€ 332.368−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.226+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Tillstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs van Tillstraat 18
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 319.896[ € 303.901 – € 335.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tillstraat 18 adviseren wij in een bod van € 337.329, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.896 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.497+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.329+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.195+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tillstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 319.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tillstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 328.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tillstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.497
Verwachte verkoopprijs€ 337.329
Verwachte vraagprijs€ 319.896
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.497 is van Tillstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Tillstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tillstraat 18 in Zutphen.

Wat is van Tillstraat 18 in Zutphen waard?
van Tillstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.497 (bandbreedte € 289.077 – € 367.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Tillstraat 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Tillstraat 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 319.896 (bandbreedte € 303.901 – € 335.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op van Tillstraat 18 in Zutphen?
Voor van Tillstraat 18 adviseren wij een bod van € 337.329 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Tillstraat 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Tillstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Tillstraat 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Tillstraat 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 39.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tillstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Tillstraat 18 ligt rond € 328.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Tillstraat 18?
Huishoudens in de buurt van van Tillstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.