Huiswaardemeter

Woningwaarde van Tillstraat 4

7203CP Zutphen

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.307
+13,5%
[ € 354.030 – € 450.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.504[ € 372.879 – € 412.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.355[ € 391.523 – € 432.735 ]

Wat is mijn huis waard?

van Tillstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.307 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.229Sinds september +1,1%
+€ 47.91012 maanden +13,5%
+€ 34.18012 mnd vs. NL +9,6%
van Tillstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.307 voor van Tillstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Tillstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.355. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.307.

Verwachte verkoopprijs van Tillstraat 4
€ 412.355[ € 391.523 – € 432.735 ]
Verkoper houdt over€ 406.569−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.752+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Tillstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.298 per m².

Verwachte vraagprijs van Tillstraat 4
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 392.504[ € 372.879 – € 412.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.298[ € 3.133 – € 3.463 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Tillstraat 4 adviseren wij in een bod van € 412.355, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.504 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.307+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.355+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.973+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Tillstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 392.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Tillstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 402.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Tillstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.307
Verwachte verkoopprijs€ 412.355
Verwachte vraagprijs€ 392.504
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 98 m²
€ 349.228
Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Tillstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Deventerweg en Polbeek willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Tillstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Tillstraat 4 in Zutphen.

Wat is van Tillstraat 4 in Zutphen waard?
van Tillstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.307 (bandbreedte € 354.030 – € 450.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Tillstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Tillstraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 392.504 (bandbreedte € 372.879 – € 412.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op van Tillstraat 4 in Zutphen?
Voor van Tillstraat 4 adviseren wij een bod van € 412.355 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Tillstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Tillstraat 4 in Zutphen bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Tillstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Tillstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Tillstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van Tillstraat 4 ligt rond € 402.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Tillstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Tillstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.