Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonnenbergstraat 32

7203DX Zutphen

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.096
+13,5%
[ € 462.084 – € 588.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.676[ € 487.042 – € 538.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.816[ € 510.420 – € 564.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonnenbergstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.096 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.519Sinds september +1,1%
+€ 62.53312 maanden +13,5%
+€ 44.61312 mnd vs. NL +9,6%
Sonnenbergstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.096 voor Sonnenbergstraat 32 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonnenbergstraat 32 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.816. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.096.

Verwachte verkoopprijs Sonnenbergstraat 32
€ 537.816[ € 510.420 – € 564.149 ]
Verkoper houdt over€ 530.650−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.722+€ 12.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonnenbergstraat 32 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Sonnenbergstraat 32
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 512.676[ € 487.042 – € 538.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.529 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonnenbergstraat 32 adviseren wij in een bod van € 537.816, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 512.676 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.096+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.816+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.707+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonnenbergstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 512.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonnenbergstraat 32 in Zutphen bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 525.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonnenbergstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.096
Verwachte verkoopprijs€ 537.816
Verwachte vraagprijs€ 512.676
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van Sonnenbergstraat 21, 7203DW Zutphen
Sonnenbergstraat 21
1990 · 186 m²
€ 774.999
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sonnenbergstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.096 duidelijk in het hogere segment van Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sonnenbergstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen.

Wat is Sonnenbergstraat 32 in Zutphen waard?
Sonnenbergstraat 32 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.096 (bandbreedte € 462.084 – € 588.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen is in oktober 2026 € 512.676 (bandbreedte € 487.042 – € 538.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonnenbergstraat 32 in Zutphen?
Voor Sonnenbergstraat 32 adviseren wij een bod van € 537.816 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonnenbergstraat 32 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonnenbergstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Sonnenbergstraat 32 ligt rond € 525.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonnenbergstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Sonnenbergstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.