Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonnenbergstraat 8

7203DX Zutphen

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.428
+13,5%
[ € 472.937 – € 601.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.730[ € 498.494 – € 550.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.434[ € 522.422 – € 577.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonnenbergstraat 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.428 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.649Sinds september +1,1%
+€ 64.00112 maanden +13,5%
+€ 45.66012 mnd vs. NL +9,6%
Sonnenbergstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.428 voor Sonnenbergstraat 8 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonnenbergstraat 8 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.434. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.428.

Verwachte verkoopprijs Sonnenbergstraat 8
€ 550.434[ € 522.422 – € 577.413 ]
Verkoper houdt over€ 543.129−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.593+€ 13.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonnenbergstraat 8 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Sonnenbergstraat 8
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 524.730[ € 498.494 – € 550.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonnenbergstraat 8 adviseren wij in een bod van € 550.434, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 524.730 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.428+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.434+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.956+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonnenbergstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 524.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonnenbergstraat 8 in Zutphen bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 537.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonnenbergstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.428
Verwachte verkoopprijs€ 550.434
Verwachte vraagprijs€ 524.730
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVoorsteralleekwartier→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorsteralleekwartier besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (6%)
C (14%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorsteralleekwartier

Voorsteralleekwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Essenstraat 50, 7203DM Zutphen
van Essenstraat 50
1972 · 139 m²
€ 650.830
Straatbeeld van Sonnenbergstraat 21, 7203DW Zutphen
Sonnenbergstraat 21
1990 · 186 m²
€ 774.999
Straatbeeld van van der Capellenlaan 31, 7203BM Zutphen
van der Capellenlaan 31
1976 · 156 m²
€ 440.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sonnenbergstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.428 duidelijk in het hogere segment van Voorsteralleekwartier. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sonnenbergstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen.

Wat is Sonnenbergstraat 8 in Zutphen waard?
Sonnenbergstraat 8 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.428 (bandbreedte € 472.937 – € 601.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorsteralleekwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen is in oktober 2026 € 524.730 (bandbreedte € 498.494 – € 550.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonnenbergstraat 8 in Zutphen?
Voor Sonnenbergstraat 8 adviseren wij een bod van € 550.434 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonnenbergstraat 8 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 64.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonnenbergstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorsteralleekwartier is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Sonnenbergstraat 8 ligt rond € 537.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonnenbergstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Sonnenbergstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorsteralleekwartier heeft 15% van de woningen zonnepanelen.