Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 31

7204AG Zutphen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.944
+13,5%
[ € 435.551 – € 554.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.983[ € 461.684 – € 510.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.545[ € 483.845 – € 534.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.944 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,1%
+€ 58.94212 maanden +13,5%
+€ 42.05112 mnd vs. NL +9,6%
Koningin Julianalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.944 voor Koningin Julianalaan 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.545. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 494.944.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 31
€ 506.545[ € 483.845 – € 534.776 ]
Verkoper houdt over€ 499.723−€ 6.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.826+€ 12.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 31
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 485.983[ € 461.684 – € 510.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 31 adviseren wij in een bod van € 506.545, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.983 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.944+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.545+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.872+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 485.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 31 in Zutphen bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 494.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.944
Verwachte verkoopprijs€ 506.545
Verwachte vraagprijs€ 485.983
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.944 ligt Koningin Julianalaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen.

Wat is Koningin Julianalaan 31 in Zutphen waard?
Koningin Julianalaan 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.944 (bandbreedte € 435.551 – € 554.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen is in oktober 2026 € 485.983 (bandbreedte € 461.684 – € 510.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 31 in Zutphen?
Voor Koningin Julianalaan 31 adviseren wij een bod van € 506.545 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 58.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 31 ligt rond € 494.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.