Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen

Woningwaarde Berkenlaan 211

7204EH Zutphen

Te koop
74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.230
+12,8%
[ € 243.082 – € 309.378 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.276[ € 269.605 – € 297.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 211 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.230 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.903Sinds juli +1,1%
+€ 31.28912 maanden +12,8%
+€ 22.63812 mnd vs. NL +9,2%
Berkenlaan 211
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.230 voor Berkenlaan 211 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 211 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.276. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.230.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 211
€ 284.276[ € 269.605 – € 297.985 ]
Verkoper houdt over€ 279.899−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.112+€ 7.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.899

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 211 in Zutphen staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 211
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 296.864[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 211 adviseren wij in een bod van € 284.276, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.230+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.276+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.490+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 211 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 211 in Zutphen bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 276.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 211

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.230
Verwachte verkoopprijs€ 284.276
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.230 is Berkenlaan 211 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 211

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 211 in Zutphen.

Wat is Berkenlaan 211 in Zutphen waard?
Berkenlaan 211 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.230 (bandbreedte € 243.082 – € 309.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 211 in Zutphen?
Berkenlaan 211 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 211 in Zutphen?
Voor Berkenlaan 211 adviseren wij een bod van € 284.276 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 211 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 211 in Zutphen bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 211 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 211 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 31.289) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 211?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 211 ligt rond € 276.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 211?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 211 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.