Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 2

7204CX Zutphen

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.192
+13,5%
[ € 301.129 – € 383.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.192[ € 316.532 – € 349.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.435[ € 333.625 – € 368.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.192 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.597Sinds september +1,1%
+€ 40.75112 maanden +13,5%
+€ 29.07312 mnd vs. NL +9,6%
Tollensstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.192 voor Tollensstraat 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.435. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 342.192.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 2
€ 351.435[ € 333.625 – € 368.744 ]
Verkoper houdt over€ 346.319−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.614+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 2
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 333.192[ € 316.532 – € 349.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.404 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 2 adviseren wij in een bod van € 351.435, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.192 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.192+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.435+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.007+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 333.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 342.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.192
Verwachte verkoopprijs€ 351.435
Verwachte vraagprijs€ 333.192
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warnsveldsewegkwartier-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 2 in Zutphen.

Wat is Tollensstraat 2 in Zutphen waard?
Tollensstraat 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.192 (bandbreedte € 301.129 – € 383.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 333.192 (bandbreedte € 316.532 – € 349.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 2 in Zutphen?
Voor Tollensstraat 2 adviseren wij een bod van € 351.435 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 2 in Zutphen bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 2 ligt rond € 342.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.