Huiswaardemeter

Woningwaarde J. P. Heijestraat 9

7204DB Zutphen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.792
+13,5%
[ € 278.777 – € 354.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.340[ € 292.923 – € 323.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.476[ € 309.034 – € 341.564 ]

Wat is mijn huis waard?

J. P. Heijestraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.792 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.330Sinds september +1,1%
+€ 37.72612 maanden +13,5%
+€ 26.91512 mnd vs. NL +9,6%
J. P. Heijestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.792 voor J. P. Heijestraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. P. Heijestraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.476. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.792.

Verwachte verkoopprijs J. P. Heijestraat 9
€ 325.476[ € 309.034 – € 341.564 ]
Verkoper houdt over€ 320.646−€ 4.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.136+€ 8.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. P. Heijestraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.212 per m².

Verwachte vraagprijs J. P. Heijestraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 308.340[ € 292.923 – € 323.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.212[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. P. Heijestraat 9 adviseren wij in een bod van € 325.476, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.340 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.792+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.476+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.750+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. P. Heijestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. P. Heijestraat 9 in Zutphen bedragen € 1.637 per maand bij een woningwaarde van € 316.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.637
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. P. Heijestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.792
Verwachte verkoopprijs€ 325.476
Verwachte vraagprijs€ 308.340
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.792 is J. P. Heijestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. P. Heijestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen.

Wat is J. P. Heijestraat 9 in Zutphen waard?
J. P. Heijestraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.792 (bandbreedte € 278.777 – € 354.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 308.340 (bandbreedte € 292.923 – € 323.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op J. P. Heijestraat 9 in Zutphen?
Voor J. P. Heijestraat 9 adviseren wij een bod van € 325.476 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. P. Heijestraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. P. Heijestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van J. P. Heijestraat 9 ligt rond € 316.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. P. Heijestraat 9?
Huishoudens in de buurt van J. P. Heijestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.