Huiswaardemeter

Woningwaarde J. P. Heijestraat 36

7204DD Zutphen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.402
+13,5%
[ € 306.594 – € 390.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.395[ € 322.425 – € 356.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.648[ € 339.514 – € 375.252 ]

Wat is mijn huis waard?

J. P. Heijestraat 36 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.402 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +1,1%
+€ 41.49112 maanden +13,5%
+€ 29.60112 mnd vs. NL +9,6%
J. P. Heijestraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.402 voor J. P. Heijestraat 36 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. P. Heijestraat 36 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.648. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.402.

Verwachte verkoopprijs J. P. Heijestraat 36
€ 357.648[ € 339.514 – € 375.252 ]
Verkoper houdt over€ 352.464−€ 5.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.951+€ 9.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. P. Heijestraat 36 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs J. P. Heijestraat 36
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 339.395[ € 322.425 – € 356.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. P. Heijestraat 36 adviseren wij in een bod van € 357.648, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.395 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.402+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.648+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.530+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. P. Heijestraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 339.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. P. Heijestraat 36 in Zutphen bedragen € 1.797 per maand bij een woningwaarde van € 348.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. P. Heijestraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.402
Verwachte verkoopprijs€ 357.648
Verwachte vraagprijs€ 339.395
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J. P. Heijestraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warnsveldsewegkwartier-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over J. P. Heijestraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen.

Wat is J. P. Heijestraat 36 in Zutphen waard?
J. P. Heijestraat 36 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.402 (bandbreedte € 306.594 – € 390.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen is in oktober 2026 € 339.395 (bandbreedte € 322.425 – € 356.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op J. P. Heijestraat 36 in Zutphen?
Voor J. P. Heijestraat 36 adviseren wij een bod van € 357.648 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen bedragen € 1.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. P. Heijestraat 36 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. P. Heijestraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van J. P. Heijestraat 36 ligt rond € 348.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. P. Heijestraat 36?
Huishoudens in de buurt van J. P. Heijestraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.