Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetplein 9

7204DE Zutphen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.343
+13,5%
[ € 284.542 – € 362.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.701[ € 298.966 – € 330.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.223[ € 315.409 – € 348.610 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetplein 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.343 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.399Sinds september +1,1%
+€ 38.50612 maanden +13,5%
+€ 27.47112 mnd vs. NL +9,6%
De Genestetplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.343 voor De Genestetplein 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetplein 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.223. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 323.343.

Verwachte verkoopprijs De Genestetplein 9
€ 332.223[ € 315.409 – € 348.610 ]
Verkoper houdt over€ 327.319−€ 4.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.017+€ 8.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetplein 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetplein 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 314.701[ € 298.966 – € 330.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetplein 9 adviseren wij in een bod van € 332.223, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.701 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.343+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.223+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.834+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 314.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetplein 9 in Zutphen bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 323.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.581
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.343
Verwachte verkoopprijs€ 332.223
Verwachte vraagprijs€ 314.701
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.343 is De Genestetplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Genestetplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetplein 9 in Zutphen.

Wat is De Genestetplein 9 in Zutphen waard?
De Genestetplein 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.343 (bandbreedte € 284.542 – € 362.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetplein 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van De Genestetplein 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 314.701 (bandbreedte € 298.966 – € 330.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetplein 9 in Zutphen?
Voor De Genestetplein 9 adviseren wij een bod van € 332.223 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetplein 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetplein 9 in Zutphen bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.581 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetplein 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetplein 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetplein 9 ligt rond € 323.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetplein 9?
Huishoudens in de buurt van De Genestetplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.