Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelstraat 23

7204DS Zutphen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.769
+13,5%
[ € 271.717 – € 345.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.780[ € 285.741 – € 315.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.971[ € 300.885 – € 332.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.769 (€ 3.216 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.245Sinds september +1,1%
+€ 36.77112 maanden +13,5%
+€ 26.23312 mnd vs. NL +9,6%
Appelstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.769 voor Appelstraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.971. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.769.

Verwachte verkoopprijs Appelstraat 23
€ 316.971[ € 300.885 – € 332.557 ]
Verkoper houdt over€ 312.234−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.460+€ 8.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Appelstraat 23
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 300.780[ € 285.741 – € 315.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelstraat 23 adviseren wij in een bod van € 316.971, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.780 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.769+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.971+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.820+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 300.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 308.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.769
Verwachte verkoopprijs€ 316.971
Verwachte vraagprijs€ 300.780
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.769 is Appelstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Appelstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelstraat 23 in Zutphen.

Wat is Appelstraat 23 in Zutphen waard?
Appelstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.769 (bandbreedte € 271.717 – € 345.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelstraat 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Appelstraat 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 300.780 (bandbreedte € 285.741 – € 315.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelstraat 23 in Zutphen?
Voor Appelstraat 23 adviseren wij een bod van € 316.971 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelstraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Appelstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelstraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelstraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Appelstraat 23 ligt rond € 308.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Appelstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.