Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelstraat 18

7204DT Zutphen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.757
+13,5%
[ € 259.386 – € 330.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.148[ € 272.791 – € 301.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.568[ € 287.249 – € 317.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.757 (€ 3.070 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +1,1%
+€ 35.10212 maanden +13,5%
+€ 25.04312 mnd vs. NL +9,6%
Appelstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.757 voor Appelstraat 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.568. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 294.757.

Verwachte verkoopprijs Appelstraat 18
€ 302.568[ € 287.249 – € 317.485 ]
Verkoper houdt over€ 297.990−€ 4.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.769+€ 8.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Appelstraat 18
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 287.148[ € 272.791 – € 301.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelstraat 18 adviseren wij in een bod van € 302.568, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.148 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.757+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.568+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.696+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 287.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 294.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.757
Verwachte verkoopprijs€ 302.568
Verwachte vraagprijs€ 287.148
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.757 is Appelstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Appelstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelstraat 18 in Zutphen.

Wat is Appelstraat 18 in Zutphen waard?
Appelstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.757 (bandbreedte € 259.386 – € 330.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelstraat 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Appelstraat 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 287.148 (bandbreedte € 272.791 – € 301.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelstraat 18 in Zutphen?
Voor Appelstraat 18 adviseren wij een bod van € 302.568 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelstraat 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Appelstraat 18 in Zutphen bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelstraat 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelstraat 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 35.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Appelstraat 18 ligt rond € 294.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Appelstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.