Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 83

7204EC Zutphen

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.671
+12,5%
[ € 216.190 – € 275.152 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 238.730[ € 226.794 – € 250.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.595[ € 239.948 – € 265.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 83 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 245.671 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.582Sinds mei +1,1%
+€ 27.31112 maanden +12,5%
+€ 18.05112 mnd vs. NL +8,3%
Berkenlaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.671 voor Berkenlaan 83 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 83 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.595. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 245.671.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 83
€ 252.595[ € 239.948 – € 265.206 ]
Verkoper houdt over€ 248.566−€ 4.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.797+€ 7.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.566

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 83 in Zutphen staat in te koop voor € 238.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.316 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 83
Onder gem. in buurt Warnsveldsewegkwartier-NoordBoven gem.
€ 238.730[ € 226.794 – € 250.667 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.316[ € 3.150 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord
€ 429.000[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 83 adviseren wij in een bod van € 252.595, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 238.730 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.671+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.595+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.225+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 238.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 83 in Zutphen bedragen € 1.264 per maand bij een woningwaarde van € 245.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 123.000€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.671
Verwachte verkoopprijs€ 252.595
Vraagprijs€ 238.730
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 173.748
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 205.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.671 is Berkenlaan 83 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 83 in Zutphen.

Wat is Berkenlaan 83 in Zutphen waard?
Berkenlaan 83 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.671 (bandbreedte € 216.190 – € 275.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 83 in Zutphen?
Berkenlaan 83 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 238.730. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 83 in Zutphen?
Voor Berkenlaan 83 adviseren wij een bod van € 252.595 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 83 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 83 in Zutphen bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 83 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 83 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 83 ligt rond € 245.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 83?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 83 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.