Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 283

7204EL Zutphen

Te koop
57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.736
+12,5%
[ € 220.648 – € 280.824 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 244.266[ € 232.053 – € 256.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.802[ € 244.352 – € 270.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 283 in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 250.736 (€ 4.399 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.635Sinds mei +1,1%
+€ 27.87412 maanden +12,5%
+€ 18.42312 mnd vs. NL +8,3%
Berkenlaan 283
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.736 voor Berkenlaan 283 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 283 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.802. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.736.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 283
€ 257.802[ € 244.352 – € 270.072 ]
Verkoper houdt over€ 253.716−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.108+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.716

Wat is de vraagprijs?

Berkenlaan 283 in Zutphen staat in te koop voor € 244.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Vraagprijs Berkenlaan 283
Onder gem. in buurt Warnsveldsewegkwartier-NoordBoven gem.
€ 244.266[ € 232.053 – € 256.479 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord
€ 429.000[ € 240.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 283 adviseren wij in een bod van € 257.802, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 244.266 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.736+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.802+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.692+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 283 zal in bij een vraagprijs van € 244.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 283 in Zutphen bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 250.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 125.000€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 283

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.736
Verwachte verkoopprijs€ 257.802
Vraagprijs€ 244.266
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (9%)
B (8%)
C (32%)
D (20%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 272.278
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 173.748
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 205.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.736 is Berkenlaan 283 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 283

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 283 in Zutphen.

Wat is Berkenlaan 283 in Zutphen waard?
Berkenlaan 283 in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.736 (bandbreedte € 220.648 – € 280.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Berkenlaan 283 in Zutphen?
Berkenlaan 283 in Zutphen staat in juni 2026 te koop voor € 244.266. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 283 in Zutphen?
Voor Berkenlaan 283 adviseren wij een bod van € 257.802 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 283 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 283 in Zutphen bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 283 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 283 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 283?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 283 ligt rond € 250.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 283?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 283 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.