Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 347

7204EM Zutphen

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.667
+13,5%
[ € 210.907 – € 268.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.791[ € 221.151 – € 244.431 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.746[ € 234.199 – € 258.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 347 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.667 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.519Sinds september +1,1%
+€ 28.54212 maanden +13,5%
+€ 20.36312 mnd vs. NL +9,6%
Berkenlaan 347
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.667 voor Berkenlaan 347 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 347 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.746. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 239.667.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 347
€ 246.746[ € 234.199 – € 258.852 ]
Verkoper houdt over€ 242.782−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.831+€ 7.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 347 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 347
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 232.791[ € 221.151 – € 244.431 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 347 adviseren wij in een bod van € 246.746, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 232.791 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.667+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.746+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.083+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 347 zal in bij een vraagprijs van € 232.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 347 in Zutphen bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 239.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.172
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 347

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.667
Verwachte verkoopprijs€ 246.746
Verwachte vraagprijs€ 232.791
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.667 is Berkenlaan 347 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 347

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 347 in Zutphen.

Wat is Berkenlaan 347 in Zutphen waard?
Berkenlaan 347 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.667 (bandbreedte € 210.907 – € 268.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 347 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 347 in Zutphen is in oktober 2026 € 232.791 (bandbreedte € 221.151 – € 244.431). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 347 in Zutphen?
Voor Berkenlaan 347 adviseren wij een bod van € 246.746 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 347 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 347 in Zutphen bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.172 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 347 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 347 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 347?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 347 ligt rond € 239.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 347?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 347 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.