Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 10

7204ET Zutphen

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.122
+13,5%
[ € 313.387 – € 398.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.865[ € 329.522 – € 364.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.626[ € 346.987 – € 383.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.122 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +1,1%
+€ 42.41012 maanden +13,5%
+€ 30.25612 mnd vs. NL +9,6%
Gerard Doustraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.122 voor Gerard Doustraat 10 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.626. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.122.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 10
€ 365.626[ € 346.987 – € 383.511 ]
Verkoper houdt over€ 360.354−€ 5.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.089+€ 9.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 10 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 10
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 346.865[ € 329.522 – € 364.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 10 adviseren wij in een bod van € 365.626, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.865 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.122+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.626+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.907+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 346.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 10 in Zutphen bedragen € 1.833 per maand bij een woningwaarde van € 356.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.833/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.833
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.122
Verwachte verkoopprijs€ 365.626
Verwachte vraagprijs€ 346.865
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Zutphen.

Wat is Gerard Doustraat 10 in Zutphen waard?
Gerard Doustraat 10 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.122 (bandbreedte € 313.387 – € 398.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 10 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 10 in Zutphen is in oktober 2026 € 346.865 (bandbreedte € 329.522 – € 364.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 10 in Zutphen?
Voor Gerard Doustraat 10 adviseren wij een bod van € 365.626 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Zutphen bedragen € 1.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 10 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 10 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 10 ligt rond € 356.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.