Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Hiddesstraat 4

7204GD Zutphen

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.391
+13,5%
[ € 275.784 – € 350.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.066[ € 289.813 – € 320.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.943[ € 305.753 – € 337.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.391 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.294Sinds september +1,1%
+€ 37.32112 maanden +13,5%
+€ 26.62612 mnd vs. NL +9,6%
Tjerk Hiddesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.391 voor Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.943. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.391.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Hiddesstraat 4
€ 321.943[ € 305.753 – € 337.937 ]
Verkoper houdt over€ 317.152−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.532+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.943
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk Hiddesstraat 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 305.066[ € 289.813 – € 320.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Hiddesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 321.943, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.066 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.391+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.943+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.040+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Hiddesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 305.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 313.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Hiddesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.391
Verwachte verkoopprijs€ 321.943
Verwachte vraagprijs€ 305.066
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.391 zit Tjerk Hiddesstraat 4 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjerk Hiddesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen.

Wat is Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen waard?
Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.391 (bandbreedte € 275.784 – € 350.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 305.066 (bandbreedte € 289.813 – € 320.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen?
Voor Tjerk Hiddesstraat 4 adviseren wij een bod van € 321.943 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Hiddesstraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Hiddesstraat 4 ligt rond € 313.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Hiddesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Hiddesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.