Huiswaardemeter

Woningwaarde Michiel de Ruyterstraat 25

7204GG Zutphen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.614
+13,5%
[ € 297.100 – € 378.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.902[ € 312.457 – € 345.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.557[ € 329.017 – € 363.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.614 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.549Sinds september +1,1%
+€ 40.20612 maanden +13,5%
+€ 28.68412 mnd vs. NL +9,6%
Michiel de Ruyterstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.614 voor Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.557. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 337.614.

Verwachte verkoopprijs Michiel de Ruyterstraat 25
€ 346.557[ € 329.017 – € 363.650 ]
Verkoper houdt over€ 341.495−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.638+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Michiel de Ruyterstraat 25
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 328.902[ € 312.457 – € 345.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.524 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michiel de Ruyterstraat 25 adviseren wij in een bod van € 346.557, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.902 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.614+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.557+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.885+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michiel de Ruyterstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 328.902 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 337.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michiel de Ruyterstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.614
Verwachte verkoopprijs€ 346.557
Verwachte vraagprijs€ 328.902
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.614 ligt Michiel de Ruyterstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Michiel de Ruyterstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen.

Wat is Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen waard?
Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.614 (bandbreedte € 297.100 – € 378.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 328.902 (bandbreedte € 312.457 – € 345.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen?
Voor Michiel de Ruyterstraat 25 adviseren wij een bod van € 346.557 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michiel de Ruyterstraat 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michiel de Ruyterstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Michiel de Ruyterstraat 25 ligt rond € 337.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michiel de Ruyterstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Michiel de Ruyterstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.