Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 21

7204GH Zutphen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.988
+13,5%
[ € 224.389 – € 285.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.179[ € 235.770 – € 260.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.984[ € 248.737 – € 274.920 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.988 (€ 2.073 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.680Sinds september +1,1%
+€ 30.36612 maanden +13,5%
+€ 21.66412 mnd vs. NL +9,6%
van Heemstrastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.988 voor van Heemstrastraat 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.984. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.988.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 21
€ 261.984[ € 248.737 – € 274.920 ]
Verkoper houdt over€ 257.852−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.374+€ 7.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.018 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 21
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 248.179[ € 235.770 – € 260.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.018[ € 1.917 – € 2.119 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 21 adviseren wij in een bod van € 261.984, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.179 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.988+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.984+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.083+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 248.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 21 in Zutphen bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 254.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.988
Verwachte verkoopprijs€ 261.984
Verwachte vraagprijs€ 248.179
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemstrastraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 21 in Zutphen.

Wat is van Heemstrastraat 21 in Zutphen waard?
van Heemstrastraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.988 (bandbreedte € 224.389 – € 285.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 248.179 (bandbreedte € 235.770 – € 260.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.073.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 21 in Zutphen?
Voor van Heemstrastraat 21 adviseren wij een bod van € 261.984 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 21 in Zutphen bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 21 ligt rond € 254.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 21?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.