Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 5

7204GH Zutphen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.725
+13,5%
[ € 212.718 – € 270.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.781[ € 223.042 – € 246.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.874[ € 236.201 – € 261.065 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.725 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +1,1%
+€ 28.78712 maanden +13,5%
+€ 20.53812 mnd vs. NL +9,6%
van Heemstrastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.725 voor van Heemstrastraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.874. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.725.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 5
€ 248.874[ € 236.201 – € 261.065 ]
Verkoper houdt over€ 244.886−€ 3.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.001+€ 7.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 5
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 234.781[ € 223.042 – € 246.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.104 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 5 adviseren wij in een bod van € 248.874, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.781 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.874+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.318+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 234.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 5 in Zutphen bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 241.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.725
Verwachte verkoopprijs€ 248.874
Verwachte vraagprijs€ 234.781
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Heemstrastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeeheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 5 in Zutphen.

Wat is van Heemstrastraat 5 in Zutphen waard?
van Heemstrastraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.725 (bandbreedte € 212.718 – € 270.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 234.781 (bandbreedte € 223.042 – € 246.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 5 in Zutphen?
Voor van Heemstrastraat 5 adviseren wij een bod van € 248.874 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 5 in Zutphen bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 5 ligt rond € 241.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 5?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.