Huiswaardemeter

Woningwaarde Lammersstraat 3

7204GK Zutphen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.806
+13,5%
[ € 279.669 – € 355.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.598[ € 294.118 – € 325.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.232[ € 309.706 – € 342.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammersstraat 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.806 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +1,1%
+€ 37.84712 maanden +13,5%
+€ 27.00112 mnd vs. NL +9,6%
Lammersstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.806 voor Lammersstraat 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammersstraat 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.232. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.806.

Verwachte verkoopprijs Lammersstraat 3
€ 326.232[ € 309.706 – € 342.307 ]
Verkoper houdt over€ 321.393−€ 4.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.907+€ 8.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammersstraat 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Lammersstraat 3
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 309.598[ € 294.118 – € 325.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.884 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammersstraat 3 adviseren wij in een bod van € 326.232, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.598 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.806+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.232+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.544+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammersstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 309.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammersstraat 3 in Zutphen bedragen € 1.643 per maand bij een woningwaarde van € 317.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.643/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.643
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammersstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.806
Verwachte verkoopprijs€ 326.232
Verwachte vraagprijs€ 309.598
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Beethovenstraat 186, 7204RH Zutphen
Beethovenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 207.791
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammersstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.806 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lammersstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammersstraat 3 in Zutphen.

Wat is Lammersstraat 3 in Zutphen waard?
Lammersstraat 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.806 (bandbreedte € 279.669 – € 355.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammersstraat 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lammersstraat 3 in Zutphen is in oktober 2026 € 309.598 (bandbreedte € 294.118 – € 325.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammersstraat 3 in Zutphen?
Voor Lammersstraat 3 adviseren wij een bod van € 326.232 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammersstraat 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lammersstraat 3 in Zutphen bedragen € 1.643 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammersstraat 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammersstraat 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 37.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammersstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lammersstraat 3 ligt rond € 317.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammersstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lammersstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.