Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 66

7204HG Zutphen

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.361
+12,8%
[ € 269.598 – € 343.124 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 298.423[ € 283.502 – € 313.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.270[ € 298.528 – € 329.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 66 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.361 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.220Sinds juli +1,1%
+€ 34.70112 maanden +12,8%
+€ 25.10612 mnd vs. NL +9,2%
Buitensingel 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.361 voor Buitensingel 66 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 66 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.270. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.361.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 66
€ 314.270[ € 298.528 – € 329.951 ]
Verkoper houdt over€ 309.563−€ 4.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.705+€ 8.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.563

Wat is de vraagprijs?

Buitensingel 66 in Zutphen staat in te koop voor € 298.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Vraagprijs Buitensingel 66
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 298.423[ € 283.502 – € 313.344 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 66 adviseren wij in een bod van € 314.270, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 298.423 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.361+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.270+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.984+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 66 zal in bij een vraagprijs van € 298.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 66 in Zutphen bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 306.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 66

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.361
Verwachte verkoopprijs€ 314.270
Vraagprijs€ 298.423
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen
Warnsveldseweg 21
1917 · 196 m²
€ 518.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 66 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 66 in Zutphen.

Wat is Buitensingel 66 in Zutphen waard?
Buitensingel 66 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.361 (bandbreedte € 269.598 – € 343.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Buitensingel 66 in Zutphen?
Buitensingel 66 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 298.423. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 66 in Zutphen?
Voor Buitensingel 66 adviseren wij een bod van € 314.270 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 66 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 66 in Zutphen bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 66 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 66 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 34.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 66 ligt rond € 306.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 66?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 66 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.