Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 90

7204HG Zutphen

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.146
+13,5%
[ € 283.488 – € 360.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.677[ € 297.993 – € 329.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.616[ € 314.085 – € 347.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 90 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.146 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds september +1,1%
+€ 38.36412 maanden +13,5%
+€ 27.37012 mnd vs. NL +9,6%
Buitensingel 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.146 voor Buitensingel 90 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 90 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.616. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.146.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 90
€ 330.616[ € 314.085 – € 347.146 ]
Verkoper houdt over€ 325.729−€ 4.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.378+€ 8.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 90 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.776 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 90
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 313.677[ € 297.993 – € 329.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.776[ € 2.637 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 90 adviseren wij in een bod van € 330.616, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.677 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.146+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.616+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.147+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 90 zal in bij een vraagprijs van € 313.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 90 in Zutphen bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 322.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 90

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.146
Verwachte verkoopprijs€ 330.616
Verwachte vraagprijs€ 313.677
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitensingel 90 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.146 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 90 in Zutphen.

Wat is Buitensingel 90 in Zutphen waard?
Buitensingel 90 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.146 (bandbreedte € 283.488 – € 360.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 90 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 90 in Zutphen is in oktober 2026 € 313.677 (bandbreedte € 297.993 – € 329.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 90 in Zutphen?
Voor Buitensingel 90 adviseren wij een bod van € 330.616 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 90 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 90 in Zutphen bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 90 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 90 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 90 ligt rond € 322.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 90?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.