Huiswaardemeter

Woningwaarde Lunetteplein 2

7204HM Zutphen

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.631
+13,5%
[ € 297.995 – € 379.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.801[ € 313.311 – € 346.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.698[ € 330.230 – € 364.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunetteplein 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.631 (€ 3.195 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.559Sinds september +1,1%
+€ 40.32712 maanden +13,5%
+€ 28.77012 mnd vs. NL +9,6%
Lunetteplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.631 voor Lunetteplein 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunetteplein 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.698. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.631.

Verwachte verkoopprijs Lunetteplein 2
€ 347.698[ € 330.230 – € 364.991 ]
Verkoper houdt over€ 342.623−€ 5.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.802+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunetteplein 2 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Lunetteplein 2
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 329.801[ € 313.311 – € 346.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.956 – € 3.267 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunetteplein 2 adviseren wij in een bod van € 347.698, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.801 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.631+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.698+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.083+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunetteplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 329.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunetteplein 2 in Zutphen bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 338.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunetteplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.631
Verwachte verkoopprijs€ 347.698
Verwachte vraagprijs€ 329.801
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunetteplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lunetteplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunetteplein 2 in Zutphen.

Wat is Lunetteplein 2 in Zutphen waard?
Lunetteplein 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.631 (bandbreedte € 297.995 – € 379.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunetteplein 2 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Lunetteplein 2 in Zutphen is in oktober 2026 € 329.801 (bandbreedte € 313.311 – € 346.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunetteplein 2 in Zutphen?
Voor Lunetteplein 2 adviseren wij een bod van € 347.698 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunetteplein 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Lunetteplein 2 in Zutphen bedragen € 1.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunetteplein 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunetteplein 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunetteplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lunetteplein 2 ligt rond € 338.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunetteplein 2?
Huishoudens in de buurt van Lunetteplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.