Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hallstraat 22

7204JX Zutphen

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.638
+13,5%
[ € 193.281 – € 245.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.477[ € 202.803 – € 224.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.977[ € 214.566 – € 237.152 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hallstraat 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.638 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.309Sinds september +1,1%
+€ 26.15612 maanden +13,5%
+€ 18.66012 mnd vs. NL +9,6%
van Hallstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.638 voor van Hallstraat 22 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hallstraat 22 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.977. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 219.638.

Verwachte verkoopprijs van Hallstraat 22
€ 225.977[ € 214.566 – € 237.152 ]
Verkoper houdt over€ 222.241−€ 3.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.647+€ 6.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hallstraat 22 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs van Hallstraat 22
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 213.477[ € 202.803 – € 224.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hallstraat 22 adviseren wij in een bod van € 225.977, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 213.477 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.638+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.977+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.276+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hallstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 213.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hallstraat 22 in Zutphen bedragen € 1.148 per maand bij een woningwaarde van € 219.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.074
OZB€ 18
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hallstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.638
Verwachte verkoopprijs€ 225.977
Verwachte vraagprijs€ 213.477
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.638 is van Hallstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Hallstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hallstraat 22 in Zutphen.

Wat is van Hallstraat 22 in Zutphen waard?
van Hallstraat 22 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.638 (bandbreedte € 193.281 – € 245.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hallstraat 22 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Hallstraat 22 in Zutphen is in oktober 2026 € 213.477 (bandbreedte € 202.803 – € 224.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hallstraat 22 in Zutphen?
Voor van Hallstraat 22 adviseren wij een bod van € 225.977 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hallstraat 22 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hallstraat 22 in Zutphen bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.074 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hallstraat 22 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hallstraat 22 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 26.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hallstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van van Hallstraat 22 ligt rond € 219.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hallstraat 22?
Huishoudens in de buurt van van Hallstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.