Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hogendorpstraat 1

7204KD Zutphen

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.897
+13,5%
[ € 303.509 – € 386.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.409[ € 320.539 – € 354.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.965[ € 337.848 – € 373.410 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hogendorpstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.897 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +1,1%
+€ 41.07312 maanden +13,5%
+€ 29.30212 mnd vs. NL +9,6%
van Hogendorpstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.897 voor van Hogendorpstraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hogendorpstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.965. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 344.897.

Verwachte verkoopprijs van Hogendorpstraat 1
€ 353.965[ € 337.848 – € 373.410 ]
Verkoper houdt over€ 348.821−€ 5.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.194+€ 9.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hogendorpstraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs van Hogendorpstraat 1
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 337.409[ € 320.539 – € 354.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hogendorpstraat 1 adviseren wij in een bod van € 353.965, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.409 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.897+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.965+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.663+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hogendorpstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 337.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hogendorpstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 344.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hogendorpstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.897
Verwachte verkoopprijs€ 353.965
Verwachte vraagprijs€ 337.409
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.897 ligt van Hogendorpstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Hogendorpstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen.

Wat is van Hogendorpstraat 1 in Zutphen waard?
van Hogendorpstraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.897 (bandbreedte € 303.509 – € 386.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 337.409 (bandbreedte € 320.539 – € 354.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hogendorpstraat 1 in Zutphen?
Voor van Hogendorpstraat 1 adviseren wij een bod van € 353.965 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hogendorpstraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hogendorpstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van van Hogendorpstraat 1 ligt rond € 344.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hogendorpstraat 1?
Huishoudens in de buurt van van Hogendorpstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.