Huiswaardemeter

Woningwaarde van Hogendorpstraat 13

7204KD Zutphen

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.641
+13,5%
[ € 253.124 – € 322.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.212[ € 266.201 – € 294.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.267[ € 280.310 – € 309.817 ]

Wat is mijn huis waard?

van Hogendorpstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.641 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.023Sinds september +1,1%
+€ 34.25512 maanden +13,5%
+€ 24.43912 mnd vs. NL +9,6%
van Hogendorpstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.641 voor van Hogendorpstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Hogendorpstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.267. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.641.

Verwachte verkoopprijs van Hogendorpstraat 13
€ 295.267[ € 280.310 – € 309.817 ]
Verkoper houdt over€ 290.769−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.322+€ 8.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Hogendorpstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.376 per m².

Verwachte vraagprijs van Hogendorpstraat 13
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 280.212[ € 266.201 – € 294.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.376[ € 3.207 – € 3.545 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Hogendorpstraat 13 adviseren wij in een bod van € 295.267, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.212 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.641+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.267+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.030+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Hogendorpstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 280.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Hogendorpstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 287.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Hogendorpstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.641
Verwachte verkoopprijs€ 295.267
Verwachte vraagprijs€ 280.212
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Hogendorpstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijver en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Hogendorpstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen.

Wat is van Hogendorpstraat 13 in Zutphen waard?
van Hogendorpstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.641 (bandbreedte € 253.124 – € 322.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 280.212 (bandbreedte € 266.201 – € 294.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op van Hogendorpstraat 13 in Zutphen?
Voor van Hogendorpstraat 13 adviseren wij een bod van € 295.267 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Hogendorpstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Hogendorpstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van van Hogendorpstraat 13 ligt rond € 287.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Hogendorpstraat 13?
Huishoudens in de buurt van van Hogendorpstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.