Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. de Visserstraat 15

7204KM Zutphen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.313
+13,5%
[ € 226.435 – € 288.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.451[ € 237.928 – € 262.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.363[ € 251.014 – € 277.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.313 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.705Sinds september +1,1%
+€ 30.64312 maanden +13,5%
+€ 21.86212 mnd vs. NL +9,6%
Dr. de Visserstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.313 voor Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.363. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 257.313.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Visserstraat 15
€ 264.363[ € 251.014 – € 277.438 ]
Verkoper houdt over€ 260.205−€ 4.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.800+€ 7.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. de Visserstraat 15
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 250.451[ € 237.928 – € 262.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.305 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Visserstraat 15 adviseren wij in een bod van € 264.363, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.451 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.313+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.363+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.581+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Visserstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 250.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 257.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Visserstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.313
Verwachte verkoopprijs€ 264.363
Verwachte vraagprijs€ 250.451
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. de Visserstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.313 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijver en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. de Visserstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen.

Wat is Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen waard?
Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.313 (bandbreedte € 226.435 – € 288.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen is in oktober 2026 € 250.451 (bandbreedte € 237.928 – € 262.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen?
Voor Dr. de Visserstraat 15 adviseren wij een bod van € 264.363 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Visserstraat 15 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Visserstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Visserstraat 15 ligt rond € 257.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Visserstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Visserstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.