Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckesingel 93

7204KR Zutphen

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1955Bouwjaar
€ 3.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.563
+13,5%
[ € 207.295 – € 263.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.730[ € 217.294 – € 240.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.600[ € 230.332 – € 254.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckesingel 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.563 (€ 3.414 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +1,1%
+€ 28.05312 maanden +13,5%
+€ 20.01412 mnd vs. NL +9,6%
Thorbeckesingel 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.563 voor Thorbeckesingel 93 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckesingel 93 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.600. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.563.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckesingel 93
€ 242.600[ € 230.332 – € 254.577 ]
Verkoper houdt over€ 238.681−€ 3.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.602+€ 7.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckesingel 93 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.315 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckesingel 93
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 228.730[ € 217.294 – € 240.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.315[ € 3.149 – € 3.481 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckesingel 93 adviseren wij in een bod van € 242.600, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 228.730 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.563+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.600+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.730+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckesingel 93 zal in bij een vraagprijs van € 228.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckesingel 93 in Zutphen bedragen € 1.226 per maand bij een woningwaarde van € 235.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckesingel 93

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.563
Verwachte verkoopprijs€ 242.600
Verwachte vraagprijs€ 228.730
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.563 is Thorbeckesingel 93 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckesingel 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckesingel 93 in Zutphen.

Wat is Thorbeckesingel 93 in Zutphen waard?
Thorbeckesingel 93 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.563 (bandbreedte € 207.295 – € 263.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckesingel 93 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckesingel 93 in Zutphen is in oktober 2026 € 228.730 (bandbreedte € 217.294 – € 240.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckesingel 93 in Zutphen?
Voor Thorbeckesingel 93 adviseren wij een bod van € 242.600 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckesingel 93 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckesingel 93 in Zutphen bedragen € 1.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckesingel 93 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckesingel 93 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckesingel 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckesingel 93 ligt rond € 235.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckesingel 93?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckesingel 93 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.