Huiswaardemeter

Woningwaarde Weg naar Vierakker 45d

7204LA Zutphen

32 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 1.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 41.256
+13,5%
[ € 36.305 – € 46.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 40.017[ € 38.016 – € 42.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 42.533[ € 40.373 – € 44.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Weg naar Vierakker 45d in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 41.256 (€ 1.289 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +1,1%
+€ 4.91312 maanden +13,5%
+€ 3.50512 mnd vs. NL +9,6%
Weg naar Vierakker 45d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 41.256 voor Weg naar Vierakker 45d in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weg naar Vierakker 45d in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 42.533. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 41.256.

Verwachte verkoopprijs Weg naar Vierakker 45d
€ 42.533[ € 40.373 – € 44.623 ]
Verkoper houdt over€ 40.815−€ 1.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 45.534+€ 3.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 42.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 40.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weg naar Vierakker 45d in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 40.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.251 per m².

Verwachte vraagprijs Weg naar Vierakker 45d
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 40.017[ € 38.016 – € 42.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.251[ € 1.188 – € 1.313 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weg naar Vierakker 45d adviseren wij in een bod van € 42.533, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 40.017 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 41.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 42.533+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 44.660+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weg naar Vierakker 45d zal in bij een vraagprijs van € 40.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weg naar Vierakker 45d in Zutphen bedragen € 252 per maand bij een woningwaarde van € 41.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 241.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 202
OZB€ 3
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 252
Totaal betaald over 30 jaar€ 72.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weg naar Vierakker 45d

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 41.256
Verwachte verkoopprijs€ 42.533
Verwachte vraagprijs€ 40.017
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 41.256 is Weg naar Vierakker 45d een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Weg naar Vierakker 45d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen.

Wat is Weg naar Vierakker 45d in Zutphen waard?
Weg naar Vierakker 45d in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 41.256 (bandbreedte € 36.305 – € 46.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen is in oktober 2026 € 40.017 (bandbreedte € 38.016 – € 42.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Weg naar Vierakker 45d in Zutphen?
Voor Weg naar Vierakker 45d adviseren wij een bod van € 42.533 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen bedragen € 252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 41.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 202 uit hypotheeklasten, circa € 42 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weg naar Vierakker 45d in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 4.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weg naar Vierakker 45d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Weg naar Vierakker 45d ligt rond € 41.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weg naar Vierakker 45d?
Huishoudens in de buurt van Weg naar Vierakker 45d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.