Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 76

7204LG Zutphen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.805
+13,5%
[ € 228.628 – € 290.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.999[ € 240.349 – € 265.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.794[ € 253.328 – € 279.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 76 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.805 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +1,1%
+€ 30.94012 maanden +13,5%
+€ 22.07312 mnd vs. NL +9,6%
Troelstralaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.805 voor Troelstralaan 76 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 76 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.794. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.805.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 76
€ 266.794[ € 253.328 – € 279.994 ]
Verkoper houdt over€ 262.609−€ 4.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.280+€ 7.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 76 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 76
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 252.999[ € 240.349 – € 265.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 76 adviseren wij in een bod van € 266.794, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.999 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.805+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.794+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.134+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 252.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 76 in Zutphen bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 259.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.270
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.805
Verwachte verkoopprijs€ 266.794
Verwachte vraagprijs€ 252.999
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstralaan 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.805 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 76 in Zutphen.

Wat is Troelstralaan 76 in Zutphen waard?
Troelstralaan 76 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.805 (bandbreedte € 228.628 – € 290.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 76 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 76 in Zutphen is in oktober 2026 € 252.999 (bandbreedte € 240.349 – € 265.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 76 in Zutphen?
Voor Troelstralaan 76 adviseren wij een bod van € 266.794 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 76 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 76 in Zutphen bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.270 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 76 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 76 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 30.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 76 ligt rond € 259.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 76?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.