Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nolensstraat 23

7204LK Zutphen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.041
+13,5%
[ € 206.836 – € 263.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.370[ € 216.952 – € 239.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.907[ € 229.535 – € 253.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.041 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +1,1%
+€ 27.99112 maanden +13,5%
+€ 19.97012 mnd vs. NL +9,6%
Mgr. Nolensstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.041 voor Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.907. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.041.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nolensstraat 23
€ 241.907[ € 229.535 – € 253.697 ]
Verkoper houdt over€ 237.996−€ 3.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.895+€ 6.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nolensstraat 23
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 228.370[ € 216.952 – € 239.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.893 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nolensstraat 23 adviseren wij in een bod van € 241.907, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 228.370 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.041+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.907+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.002+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nolensstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 228.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 235.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nolensstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.041
Verwachte verkoopprijs€ 241.907
Verwachte vraagprijs€ 228.370
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.041 is Mgr. Nolensstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nolensstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen.

Wat is Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen waard?
Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.041 (bandbreedte € 206.836 – € 263.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 228.370 (bandbreedte € 216.952 – € 239.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen?
Voor Mgr. Nolensstraat 23 adviseren wij een bod van € 241.907 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nolensstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nolensstraat 23 ligt rond € 235.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nolensstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nolensstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.