Huiswaardemeter

Woningwaarde Mgr. Nolensstraat 24

7204LL Zutphen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.468
+13,5%
[ € 214.252 – € 272.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.569[ € 224.741 – € 248.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.568[ € 237.776 – € 262.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.468 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +1,1%
+€ 28.99412 maanden +13,5%
+€ 20.68512 mnd vs. NL +9,6%
Mgr. Nolensstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.468 voor Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.568. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.468.

Verwachte verkoopprijs Mgr. Nolensstraat 24
€ 250.568[ € 237.776 – € 262.804 ]
Verkoper houdt over€ 246.562−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.729+€ 7.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.154 per m².

Verwachte vraagprijs Mgr. Nolensstraat 24
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 236.569[ € 224.741 – € 248.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.154[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mgr. Nolensstraat 24 adviseren wij in een bod van € 250.568, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.569 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.468+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.568+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.096+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mgr. Nolensstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 236.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 243.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.191
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mgr. Nolensstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.468
Verwachte verkoopprijs€ 250.568
Verwachte vraagprijs€ 236.569
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.468 is Mgr. Nolensstraat 24 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mgr. Nolensstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen.

Wat is Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen waard?
Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.468 (bandbreedte € 214.252 – € 272.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen is in oktober 2026 € 236.569 (bandbreedte € 224.741 – € 248.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen?
Voor Mgr. Nolensstraat 24 adviseren wij een bod van € 250.568 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.191 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mgr. Nolensstraat 24 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mgr. Nolensstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Mgr. Nolensstraat 24 ligt rond € 243.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mgr. Nolensstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Mgr. Nolensstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.