Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 12

7204LP Zutphen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.729
+13,5%
[ € 207.442 – € 264.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.130[ € 217.674 – € 240.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.518[ € 230.299 – € 254.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.729 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.478Sinds september +1,1%
+€ 28.07312 maanden +13,5%
+€ 20.02812 mnd vs. NL +9,6%
Talmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.729 voor Talmastraat 12 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.518. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 235.729.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 12
€ 242.518[ € 230.299 – € 254.541 ]
Verkoper houdt over€ 238.600−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.518+€ 7.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 12 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 12
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 229.130[ € 217.674 – € 240.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 242.518, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 229.130 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.729+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.518+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.644+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 229.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 12 in Zutphen bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 235.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.729
Verwachte verkoopprijs€ 242.518
Verwachte vraagprijs€ 229.130
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.729 is Talmastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 12 in Zutphen.

Wat is Talmastraat 12 in Zutphen waard?
Talmastraat 12 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.729 (bandbreedte € 207.442 – € 264.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 12 in Zutphen is in oktober 2026 € 229.130 (bandbreedte € 217.674 – € 240.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 12 in Zutphen?
Voor Talmastraat 12 adviseren wij een bod van € 242.518 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 12 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 12 in Zutphen bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 12 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 12 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 12 ligt rond € 235.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.