Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

7204LP Zutphen

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.322
+13,5%
[ € 206.203 – € 262.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.563[ € 216.185 – € 238.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.281[ € 228.940 – € 253.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.322 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +1,1%
+€ 27.90512 maanden +13,5%
+€ 19.90812 mnd vs. NL +9,6%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.322 voor Talmastraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.281. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.322.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 241.281[ € 228.940 – € 253.039 ]
Verkoper houdt over€ 237.377−€ 3.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.257+€ 6.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 227.563[ € 216.185 – € 238.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 241.281, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.563 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.322+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.281+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.345+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Zutphen bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 234.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.322
Verwachte verkoopprijs€ 241.281
Verwachte vraagprijs€ 227.563
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.322 is Talmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Zutphen.

Wat is Talmastraat 4 in Zutphen waard?
Talmastraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.322 (bandbreedte € 206.203 – € 262.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 227.563 (bandbreedte € 216.185 – € 238.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Zutphen?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 241.281 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Zutphen bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 27.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 234.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.