Huiswaardemeter

Woningwaarde van Kolstraat 31

7204LS Zutphen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.839
+13,5%
[ € 299.938 – € 381.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.812[ € 317.121 – € 350.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.827[ € 333.928 – € 369.080 ]

Wat is mijn huis waard?

van Kolstraat 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.839 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.583Sinds september +1,1%
+€ 40.59012 maanden +13,5%
+€ 28.95812 mnd vs. NL +9,6%
van Kolstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.839 voor van Kolstraat 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Kolstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.827. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 340.839.

Verwachte verkoopprijs van Kolstraat 31
€ 348.827[ € 333.928 – € 369.080 ]
Verkoper houdt over€ 343.740−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.954+€ 9.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Kolstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs van Kolstraat 31
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 333.812[ € 317.121 – € 350.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Kolstraat 31 adviseren wij in een bod van € 348.827, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 333.812 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.839+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.827+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.268+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Kolstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 333.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Kolstraat 31 in Zutphen bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 340.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Kolstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.839
Verwachte verkoopprijs€ 348.827
Verwachte vraagprijs€ 333.812
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.839 ligt van Kolstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Kolstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Kolstraat 31 in Zutphen.

Wat is van Kolstraat 31 in Zutphen waard?
van Kolstraat 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.839 (bandbreedte € 299.938 – € 381.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Kolstraat 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van Kolstraat 31 in Zutphen is in oktober 2026 € 333.812 (bandbreedte € 317.121 – € 350.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op van Kolstraat 31 in Zutphen?
Voor van Kolstraat 31 adviseren wij een bod van € 348.827 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Kolstraat 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van Kolstraat 31 in Zutphen bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Kolstraat 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Kolstraat 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 40.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Kolstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 215.000. De geschatte marktwaarde van van Kolstraat 31 ligt rond € 340.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Kolstraat 31?
Huishoudens in de buurt van van Kolstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen.